事實上,有七至八成的首置客戶,都會忽略置業前要先了解自己的還款能力,例如到銀行做評估、進行壓力測試和處理財務信貸記錄等才去置業; 否則即使遇到心儀單位,卻因為各種還款能力問題無法進行借貸,就會很容易錯失買到筍盤的機會。
儘管客戶的心目中已有預算,但這個預算往往會錯判自己真正的借貸及還款能力,當中原因有好多,例如從環聯公司(TransUnion)獲得的個人信貸記錄有瑕疪,這些都是較常見的問題。
所謂「筍盤唔過夜」,所以有很多吃香的單位都會很快被承接,所以如果在遇到心儀樓盤的時候,才發現自己借貸能力不逮,更甚者是做不到按揭,這樣就有機會要撻訂,要賠贘雙方地產代理佣金,甚或在樓價下跌的時候,要補償差價。
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