滿名山如何成為掃管笏地區熱捧租盤? |青山公路低密度豪宅焦點

在香港眾多住宅發展項目中，滿名山（The Bloomsway）以其獨特的地理優勢、寧靜宜居的環境、優質學校網絡及多元化的租住選擇，成為青山公路掃管笏一帶最受矚目的住宅樓盤之一。無論是年輕專業人士、跨境上班族，還是尋找理想家居的高收入家庭，滿名山都提供了極具吸引力的租住選擇。本文將從目標租客群體、地理位置、生活配套、租金水平、租賃回報及租戶關心的其他因素等方面，剖析滿名山為何能成為新界西租務市場的焦點。

多元化的戶型選擇，迎合不同租客需求

滿名山由知名發展商嘉里建設打造，屬於低密度住宅項目，包含20座住宅大樓及43座獨立洋房，提供超過1,100個單位。其單位面積涵蓋約300平方呎的一房至超過1,200平方呎的四房單位，甚至有達2,800平方呎的洋房，適合不同租客類型。

單身人士與專業人士

• • 許多年輕白領、專業人士希望在工作與生活間取得平衡，而滿名山的環境寧靜，租金相對市區合理，適合希望享有更大私人空間的租客。
  • 例如，約422平方呎的一房單位月租約13,000港元，吸引不想支付昂貴市區租金的年輕上班族。

家庭客戶

• • 對於有子女的家庭而言，滿名山提供大量三房、四房單位，且鄰近哈羅香港國際學校（Harrow International School），讓家庭客群能夠安心安排孩子的教育。
  • 例如，一個603平方呎的兩房單位月租約17,000港元，而四房大單位（約1,300至1,400平方呎）月租則可達5至6萬港元，反映出高端租客的穩定需求。

跨境上班族與內地高收入人士

• • 由於滿名山鄰近深圳灣大橋與港珠澳大橋，對於經常往返深圳或其他大灣區城市的專業人士來說，該屋苑提供了極具吸引力的居住選擇。
  • 許多在內地工作的港人，或是內地高收入家庭選擇在此租住，以享受香港的生活環境與教育資源。

滿名山交通便利性——遠離市區卻不失連接性

滿名山雖然地處掃管笏，遠離市區，但其交通配套逐漸完善，滿足租客的日常通勤需求。

港鐵連接

雖然滿名山並非毗鄰港鐵站，但發展商提供了穿梭巴士，往返港鐵屯門站與屋苑，每20-35分鐘一班，使租客可以輕鬆轉乘港鐵前往市區。

乘搭港鐵由屯門站至中環需約50分鐘，對於部分可彈性辦公或不介意長途通勤的租客來說仍屬可接受範圍。

跨境與主要交通網絡

滿名山距離深圳灣口岸僅約10多分鐘車程，對於需要頻繁往返深圳的租客來說，是極大的便利。港珠澳大橋開通後，該區亦成為前往大灣區各地的重要樞紐。

滿名山巴士及小巴網絡

滿名山住戶步行約5分鐘即可到達青山公路的巴士站，該處有多條巴士及小巴線路前往屯門市中心、荃灣、尖沙咀等地，滿名山租戶即使無車代步也能輕鬆出行。

滿名山生活配套，提升居住品質

滿名山周邊購物配套

住戶可前往黃金海岸商場與愛琴海岸商場，滿足日常購物與娛樂需求。若需要更多元化的購物選擇，屯門市中心的大型商場如 V City、屯門市廣場亦僅15分鐘車程。

滿名山休閒設施

滿名山屋苑鄰近咖啡灣泳灘，租客可享受海濱生活，進行戶外運動、海灘活動，享受清幽環境。而滿名山會所設施齊全，包括室內外泳池、健身房、兒童遊樂室、宴會廳等，讓租客即使不外出也能享受高端休閒設施。

醫療與教育資源

屯門醫院及多間私家診所提供醫療保障。而哈羅香港國際學校是國際家庭租客選擇滿名山的重要原因，此外，掃管笏區內還有其他優質學校與國際幼兒園，滿足不同教育需求。

滿名山租金水平與市場競爭力

• 小戶型租金：1.2萬至1.5萬港元（如一房422呎單位約13,000港元/月）。
• 兩房單位：1.7萬至2萬港元（如603呎兩房單位約17,000港元/月）。
• 四房單位或洋房：5萬至6萬港元，適合高端租客或公司行政人員。

相較於港島或九龍的新型私人屋苑，滿名山提供更實惠的租金選擇，吸引了希望降低租住成本而又不願犧牲生活品質的租戶。

滿名山租賃回報與市場潛力

滿名山的租金回報率約3%，與香港住宅物業的平均水平相若甚至略高。投資者近年來積極購買滿名山單位以作收租用途，顯示該屋苑租務市場需求穩定。例如，2024年有投資者以405萬港元購入一個一房單位，租金收入達到3.85厘的回報率，反映市場看好其租賃回報潛力。

滿名山的軟性吸引力

滿名山以其寧靜、安全、私隱度高的特點，成為許多租客的理想居所。滿名山屋苑遠離市區喧囂，擁有低密度規劃，提供安靜舒適的居住環境，特別適合追求高品質生活的家庭和專業人士。此外，滿名山屋苑配備24小時保安巡邏及智能門禁管理系統，確保住戶安全，同時採用一梯兩戶的設計，提升私隱度與居住體驗。

此外，滿名山亦是一個寵物友善社區，設有專屬寵物活動空間，允許住戶飼養寵物，吸引許多愛寵人士入住。再加上物業管理公司提供的專業維護與優質服務，確保公共設施及單位維修的高標準，使租客能夠享受更便利和安心的居住環境。這些軟性優勢進一步提升了滿名山的吸引力，使其成為新界西區極具競爭力的高端租住選擇。

滿名山租盤總結

滿名山在租務市場的吸引力來自於其獨特的地理優勢、完善的配套設施，以及適中的租金水平，使其成為掃管笏區內最受歡迎的住宅樓盤之一。對於尋找高品質居住環境、重視教育資源，或希望平衡生活與工作需求的租客而言，滿名山無疑是一個極具吸引力的選擇。

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